Ремонт офиса в Москве под ключ — от 2 500 ₽/м²

Ремонт офиса под ключ: что это значит на практике

Под ключ — это не красивое слово в прайсе. Это значит, что после сдачи объекта вам нужно только расставить мебель и включить компьютеры. Электрика разведена и проверена под нагрузкой. Кондиционирование настроено по зонам. Серверная с охлаждением и отдельным питанием. Санузел с подключённой сантехникой. Пожарная сигнализация с актами приёмки. Свет, розетки, СКУД — всё работает до вашего первого рабочего дня в новом офисе.

Один договор на весь объём с генеральным подрядом — никаких параллельных подрядчиков, которые будут перекладывать ответственность друг на друга. Один прораб, одна дата сдачи. Если объект совмещает офис и торговую зону — смотрите также ремонт магазина в Москве.

Инженерия под реальную нагрузку

Считаем электросеть под ваш список оборудования. Отдельный щиток на серверную. Кондиционирование — по зонам и теплопотерям. Не «по нормам», а под вашу команду и оборудование.

Работаем без остановки бизнеса

Зонируем пространство: бригада в одной части, команда — в другой. Шум и пыль — в нерабочее время. На 90% офисов сотрудники работают всё время ремонта.

Цена фиксируется в договоре

Смету считаем до старта, по позициям. Если найдём скрытый дефект — согласуем письменно до начала работ. Никаких устных договорённостей и счетов «по факту».

ООО с НДС и полным пакетом

КС-2, КС-3, счёт-фактура с НДС. Исполнительная документация по инженерным сетям. Гарантийный паспорт. Всё — при сдаче объекта.

Оплата по этапам, без аванса. Первый платёж — после приёмки первого этапа. До выхода бригады на площадку платите 0 ₽. Мы мобилизуем команду и закупаем материалы за свой счёт.

Калькулятор стоимости ремонта офиса

Не форма для заявки — настоящий инструмент расчёта. Точность 80%, разбивка по всем статьям, ориентировочный срок — прямо сейчас, без звонка и без регистрации.

Калькулятор · 12 шагов · ~3 минуты

Узнайте стоимость своего офиса прямо сейчас

Точность расчёта до 80% — без выезда специалиста
Разбивка по разделам: инженерия, перегородки, отделка, оборудование
Ориентировочный срок выполнения работ
Никакой регистрации и персональных данных — результат сразу

Скачать детализированную смету — по желанию, уже после расчёта

Шаг 1 из 12

Общая площадь офиса

По договору аренды или обмерному плану

м²

1 / 12

Шаг 2 из 12

Количество рабочих мест

Влияет на расчёт кондиционирования, электрики и освещения

мест

2 / 12

Шаг 3 из 12

Высота потолков

Влияет на стоимость стен, перегородок и кондиционирования

3 / 12

Шаг 4 из 12

Состояние помещения

От этого зависит объём черновых работ

4 / 12

Шаг 5 из 12

Что демонтируем?

Отметьте всё, что нужно убрать

Можно выбрать несколько

5 / 12

Шаг 6 из 12

Инженерные системы

Выберите всё, что нужно проложить или заменить

Можно выбрать несколько

6 / 12

Шаг 7 из 12

Планировка и перегородки

Как организовано рабочее пространство

7 / 12

Шаг 8 из 12

Санузел

Нужен ремонт или создание с нуля?

8 / 12

Шаг 9 из 12

Напольное покрытие

Основное покрытие рабочей зоны

9 / 12

Шаг 10 из 12

Потолок

Тип потолочной системы для основной зоны

10 / 12

Шаг 11 из 12

Отделка стен

Финишная отделка рабочей зоны

11 / 12

Шаг 12 из 12

Освещение

Влияет на комфорт, продуктивность и итоговую сумму

12 / 12

Стоимость работ

—

Ориентировочный срок

—

рабочих дней

Расчёт по московским ценам 2025–2026 г. Стоимость материалов не включена (+25–40%). Расхождение с итоговой сметой: ±15%. Точная смета — после бесплатного осмотра.

Обсудить проект

Куда отправить детализацию?

Пришлём PDF с разбивкой по разделам в течение 30 минут

Ваш Telegram

Номер WhatsApp

Номер Max

Email

✓ Смета придёт в ближайшие 30 минут

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Стоимость ремонта офиса: три сценария

Только стоимость работ, без материалов. Материалы добавляют 25–40% к бюджету в зависимости от класса. Все сценарии — для Москвы, цены 2025–2026 года. Детальные тарифы по видам работ и объёмам — на странице цен на ремонт коммерческих помещений.

Косметический

2 500–4 000 ₽

за м², только работы

Помещение после арендатора
Покраска стен, замена покрытий
Точечная замена электрики
Срок: 7–14 рабочих дней

Капитальный

5 500–9 000 ₽

за м², только работы

White box или после арендатора
Полная замена инженерии
Перегородки, кондиционирование
Срок: 25–40 рабочих дней

Под ключ из бетона

от 12 000 ₽

за м², только работы

Shell & core — голые стены
Стяжка, штукатурка, разводка
Полный комплекс инженерии
Срок: 40–70 рабочих дней

График ремонта офиса

Капитальный ремонт 100–200 м² занимает 25–40 рабочих дней. Работы идут параллельно: стяжка сохнет — бригада монтирует электрику. Нажмите на строку, чтобы увидеть детали этапа.

Этап	Дни	График (35 дней)
+Замер, смета, договор	1–3	3 дн
Что входитВыезд в течение 24 часов. Обмеры, фиксация состояния. Детальная смета по позициям — 2 рабочих дня. Цена фиксируется в договоре и не меняется.
+Демонтаж и вывоз	2–6	5 дн
Что входитСнятие покрытий, демонтаж перегородок, снос лишних конструкций. Параллельно начинаем штробление под инженерию. Вывоз мусора собственным транспортом.
+Инженерные системы	4–12	9 дн
Что входитЭлектрика: кабельные трассы, щиток, линии на каждое рабочее место и серверную. Слаботочка: СКС, пожарная сигнализация, СКУД. Разводка воды и канализации. Трассировка кондиционирования. Исполнительные схемы на каждую систему.
+Стяжка и штукатурка	8–17	10 дн
Что входитПолусухая стяжка — быстрее классической, ровнее. Гидроизоляция санузла. Штукатурка стен по маякам с контролем лазерным уровнем. Пока стяжка набирает прочность — ведём монтаж перегородок.
+Перегородки и системы	13–23	11 дн
Что входитГКЛ-перегородки по проекту. Каркасы под стеклянные системы. Монтаж кондиционеров и решёток. Фальш-полы и кабельные каналы при наличии в проекте. Навесное в санузле.
+Чистовая отделка	20–30	9 дн
Что входитНапольное покрытие. Финишная отделка стен: покраска, обои или декоративная штукатурка. Монтаж потолочной системы. Санузел: плитка, сантехника, аксессуары. Установка дверей. Стеклянные перегородки — в последнюю очередь.
+Оборудование и финиш	28–33	5 дн
Что входитПодключение светильников, розеток, выключателей. Подключение кондиционеров и проверка. Монтаж серверного оборудования. Финальное подключение пожарной сигнализации и СКУД. Плинтусы, герметизация, уплотнители.
+Клининг и сдача	33–35	3 дн
Что входитСтроительный клининг. Финальный обход с прорабом и заказчиком. Устранение замечаний. Подписание КС-2, КС-3. Передача гарантийного паспорта и исполнительной документации по инженерным сетям.

Этапы пересекаются — это сокращает срок на 30–40% по сравнению с линейным графиком. График приведён для объекта 100–150 м². Срок фиксируется в договоре с финансовой ответственностью.

Наши завершённые объекты

Офисные кейсы добавляем в портфолио по мере сдачи объектов. Подход и стандарты качества одинаковые на всех проектах.

Капитальный ремонт 600 м²

28 дней · 5,8 млн ₽ · Перегородки, полная инженерия, чистовая отделка

Смотреть кейс

Дизайн-ремонт 120 м²

15 дней · 6 100 ₽/м² · Микроцемент, трековое освещение, стеклянные перегородки

Смотреть кейс

Все проекты

Реальные объекты с фото, сметами и сроками

Открыть портфолио

Нас рекомендуют

Рекомендательные письма на фирменных бланках — от федеральных сетей до частных владельцев. Не анонимные отзывы, а официальные документы с подписью и печатью.

Рекомендательное письмо сеть Магнит АО Тандер

Федеральная сеть

АО «Тандер» (сеть «Магнит»)

20+ объектов с 2022 года. В письме отмечены соблюдение сроков, качество исполнения и дисциплина бригад на площадке. Работы — от косметики до полной реконструкции.

Рекомендательное письмо Melon Fashion Group Love Republic

Ретейл / Fashion

Melon Fashion Group (Love Republic, Sela)

Бутик 120 м² в ЦАО. Сдача — на 3 дня раньше срока. Смета выдержана без изменений. Сложная отделка: микроцемент, стеклянные перегородки, дизайнерское освещение.

Государственный заказчик

Почта России

Реконструкция 18 почтовых отделений. Типовые проекты с жёсткими требованиями к срокам и стандартам отделки. Ни один объект не ушёл в просрочку.

Рекомендательное письмо Ромбаба Конфитер

HoReCa

ООО «Конфитер» (сеть Ромбаба)

Строительство и ремонт новых заведений сети под единый стандарт. Параллельная работа на нескольких объектах одновременно с соблюдением сроков открытия каждого.

Документы и допуски

Работаем как ООО — договор, НДС, закрывающие документы. Допуск СРО на генподряд обязателен для законной работы на коммерческих объектах. Допуск СРО на проектирование позволяет самостоятельно разработать проект перепланировки и рабочую документацию — без привлечения сторонних проектировщиков.

Свидетельство о регистрации ООО Инфитаут

ООО с НДС

СРО генподряд

СРО проектирование

2 года гарантии на все виды работ

Гарантийный срок прописан в договоре — это юридическое обязательство, а не декларация. Обнаружили дефект в течение двух лет? Устраняем за свой счёт без споров.

Рассчитайте стоимость своего офиса

Пришлите план или фото — дадим предварительный расчёт без выезда за 1 день. Если устроит — приедем, замерим и зафиксируем цену в договоре.

Заказать звонок

Частые вопросы о ремонте офиса

Сколько стоит ремонт офиса 100 м² в Москве?

Косметический ремонт 100 м² — 500 000–700 000 ₽ за работы без материалов. Капитальный — 800 000–1 200 000 ₽. Из бетона с полным комплексом инженерии — от 1 500 000 ₽. Точнее — за 3 минуты в калькуляторе выше.

Можно ли делать ремонт офиса, не закрывая работу?

Да, на большинстве объектов. Зонируем пространство: бригада в одной части, команда в другой. Шум и пыль — в нерабочее время. Согласовываем график с арендодателем. Стандартная практика для офисов от 150 м².

Сколько времени занимает ремонт офиса?

Косметика 50–100 м² — 7–14 рабочих дней. Капитальный 100–200 м² — 25–40 дней. Из бетона — 40–70 дней. Срок фиксируем в договоре с финансовой ответственностью.

Работаете в бизнес-центрах с жёсткими регламентами?

Да. Согласовываем допуски с управляющей компанией, работаем по регламентам БЦ. Вывоз мусора по расписанию, защита лифтов и коридоров, согласованные материалы. Есть опыт в крупных московских бизнес-центрах с жёсткими требованиями.

Какие документы получу при сдаче?

КС-2 и КС-3, счёт-фактура с НДС, паспорт объекта с перечнем работ и материалов, исполнительная документация по инженерным системам, гарантийный паспорт. Полный пакет для бухгалтерии — принятие НДС к вычету.

Чем отличается работа с вами от частной бригады?

Договор с фиксированной ценой и сроком. Допуск СРО. Финансовая ответственность за нарушение сроков. КС-2, КС-3, счета-фактуры. Один подрядчик на весь объём — никаких параллельных субподрядчиков, перекладывающих ответственность. Подробнее об этом — на странице ремонт коммерческих помещений в Москве.