Можно ли не сохранять старый потолок?

Можно. Новый реечный потолок с подсветкой на 115 м² — 300–350 тыс. ₽ материалов и 7–10 дней работ. Сохранение дало ≈400 тыс. ₽ экономии и минус 5 дней.

Если микроцемент не подойдёт, вы делаете переделку бесплатно?

Если не попали в согласованный выкрас по нашей ошибке — перезаливаем без доплат. Если заказчик меняет требования после согласования — перезаливка тарифицируется отдельно.

Мы используем файлы cookies для улучшения работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Принять всё

Кейс — обувной бутик

Ремонт обувного бутика Mario Berlucci 115 м² в действующем ТЦ Москвы

Q: Почему ремонт шёл ночью и как это влияет на стоимость?

Помещение в действующем ТЦ. Шумные работы идут только ночью по регламенту комплекса. В смете это 20% накладных: транспорт, охрана, противопожарные, подмости.

Q: Почему микроцемент нельзя залить за 3–4 дня?

Микроцемент — 6 слоёв с межслойной сушкой и шлифовкой. Полный цикл на 80 м² — 8–11 дней, с перезаливкой финиша — 14 дней.

Q: Как вы встраиваете фирменные стеллажи сети?

Монтируем стальную раму к перекрытию, обшиваем ГКЛ с металлическими закладными в зонах полок. Саморезы полок уходят в металл — держат вес обуви без люфта.

Сеть обувных бутиков зашла в помещение бывшего арендатора. Задача — быстро, бюджетно, с сохранением существующего двухуровневого реечного потолка и подсветки. За 36 дней сделали филигранный демонтаж стен без разрушения потолка, обшили стальную раму стеллажей под будущую выкладку обуви, залили микроцементный пол (с одной перезаливкой) и открыли магазин в срок.

Площадь115,52 м²

ОбъектДействующий ТЦ, Москва

Срок36 дней (ночные смены)

ФорматОбувной бутик, сеть

Итого за работу1 639 156 ₽

Цена за м²14 190 ₽/м²

Что сказал заказчик на первой встрече

Сеть обувных бутиков Mario Berlucci открывает точку в ТЦ. Предыдущий арендатор оставил двухуровневый реечный потолок с подсветкой — красивый, рабочий, по бюджету устраивает. Конструкция стен и потолка была выполнена единым каркасом из ГКЛ, но потолочные карты и рейка клиент хотел сохранить.

Вторая вводная — максимально ужать бюджет на демонтаже, каркасах и отделке, при этом успеть в график открытия новой точки. Пол — микроцемент «как у Эконики», только в другом цвете. И желательно быстрее и дешевле.

Сеть бутиков Сохранить потолок Бюджет ↓ Пол — микроцемент Открытие в срок

Глава 1 — Старт

Что получили от предыдущего арендатора

Помещение в действующем ТЦ на первом этаже, 115,52 м². Одиночный вход, окно в витрине, керамогранит на полу, двухуровневый реечный потолок с линейной подсветкой. По периметру и в середине зала — гипсокартонные перегородки и зоны, которые нужно убрать, чтобы вместить новую выкладку обуви и примерочные Mario Berlucci. Этот формат мы закрываем в услуге ремонта магазинов в Москве.

До старта прошли замер, фотофиксацию, подготовили 3 проектных чертежа: план демонтажа, план монтажа новых перегородок, план по полу под микроцемент.

Помещение обувного бутика после предыдущего арендатора

Помещение до ремонта бутика Mario Berlucci

Торговый зал обувного магазина до ремонта

Что нужно было убрать

Гипсокартонные перегородки предыдущей выкладки — 27,33 м²
Керамогранит по всему залу — под микроцемент, 80 м²
Часть ГКЛ-каркаса потолка в зонах будущих стеллажей
Ненужные проёмы, ниши и закладные предыдущей торговли

Что нужно было сохранить

Двухуровневый реечный потолок с картами
Линейная подсветка потолка — все драйверы и ленты
Электрические линии под витринами и кассой
Шахты вентиляции действующего ТЦ — без шумов и пыли

Три рабочих чертежа проекта

Проект — план демонтажа бутика Mario Berlucci

План монтажа перегородок обувного бутика

План полов торгового зала обувного бутика

Глава 2 — Таймлайн

36 дней от старта до открытия

Работы велись в ночные смены — ТЦ работал в стандартном режиме. Пыль и шумы локализовали на своей территории, вывоз строймусора шёл через технический вход комплекса по согласованному графику. Формат ночного ремонта в работающем ТЦ — штатный режим для ремонта коммерческих помещений в Москве.

Ключевые вехи проекта 36 дней, ночные смены

1 Старт Заход на объект, защита пола и витрин

7 Демонтаж ГКЛ-перегородки, керамогранит, частично каркас потолка

14 Каркас стеллажей Стальная рама + обшивка ГКЛ под будущие полки

28 Микроцемент Две заливки, шлифовки, PU 2К — пол ушёл в +5 дней

36 Открытие Мебель, зеркала, выкладка — последняя ночь

Глава 3 — Квесты

Три инженерные задачи, которые проект сделали сложным

Это не «бодрый типовой ремонт магазина» — в каждой из трёх главных работ пришлось принимать нестандартные решения. Рассказываем по порядку.

Квест 01

Снять стены из ГКЛ так, чтобы остался целым потолок

Ставка: если потолок рухнет — сносить всю конструкцию и собирать новую. Это минус неделя и минус 300–400 тыс. ₽ из бюджета.

Конструкция старого арендатора была сделана единой: стены из ГКЛ по металлокаркасу и двухуровневый реечный потолок работали как одна система. Профили стен уходили за карту потолка, часть потолочных подвесов крепилась к вертикальным стойкам. Просто сбить стены ударом кувалды — значит обрушить на пол и рейку, и карты, и подсветку.

Решение — резать профили по миллиметру. Бригада прошла периметр стен с сабельной пилой и болгаркой, срезая стойки ровно до линии потолка. Карты потолка, которые ушли на нескольких подвесах, сняли аккуратно, усилили дополнительными подвесами к перекрытию, и вернули обратно после очистки зоны. Пыль и шум — только в ночные смены.

Демонтаж торгового зала бутика Mario Berlucci

Демонтаж гипсокартонных перегородок — процесс

Частичный демонтаж гипсокартонного потолка в бутике

Помещение после частичного демонтажа перегородок

В моменте казалось: проще снести всё и собрать заново. Но это минус неделя и минус 400 тыс. ₽. Резали по сантиметру — и сохранили заказчику потолок на полмиллиона. — Прораб проекта

Квест 02

Встроить стальную раму стеллажей в ГКЛ так, чтобы полки встали без зазоров

Ставка: если между полкой и обшивкой будет 5 мм щель — выкладка обуви на стене развалится визуально. Переделка — замена обшивки: минус 3–4 дня.

После демонтажа заказчик привёз готовую конструкцию — стальную раму под стеллажи для обуви, выполненную из профильной трубы. Задача: закрепить раму к стенам и перекрытию, затем обшить её ГКЛ так, чтобы будущие полки, которые крепятся за вертикали рамы через отверстия в гипсокартоне, вошли без зазоров и перекосов.

Сняли раму на пол, вынесли на плоскость, вычислили координаты каждого будущего отверстия в обшивке. После монтажа рамы по анкерам — двухслойная обшивка ГКЛ 12,5 мм по существующему стальному каркасу (65,73 м²). В местах крепления полок заложили металлические листы под закладные (34,46 м.п.) и зашили ГКЛ точечно — чтобы саморезы полок вошли в металл, а не в пустоту гипсокартона.

Монтаж металлокаркаса под стеллажи для обуви

Результат — стеллажи сели в обшивку без зазоров, без подгоночной шпаклёвки по краям, с симметричным шагом по всей длине стены. Этот узел — самый незаметный для покупателя и самый критичный для продаж: обувь на кривых полках не продаётся.

Квест 03

Залить микроцементный пол — и переделать, потому что фактура не подошла

Ставка: первая заливка дала слишком грубую текстуру. Оставить — заказчик не согласует, снять и залить заново — плюс 5 дней к сроку.

Заказчик показал референс — микроцементный пол у «Эконики»: ровная бархатистая поверхность с едва заметной фактурой мазка, матовый серый оттенок. Выкрасы согласовали, смешали пигмент, подготовили основание.

Первая заливка вышла слишком грубой. Смесь была плотнее, чем нужно под такую фактуру — шпательные мазки получились выраженными, как на декоративной штукатурке, а не как на полу салона обуви. Заказчик посмотрел живьём и не согласовал. Решение — шлифовать до базы и перезаливать финишные слои.

Почему микроцементный пол даже без переделки занимает 10–12 дней

Микроцемент — многослойная система, где каждый слой требует межслойной сушки и шлифовки. На нашей площади 80 м² чистой технологический цикл выглядит так:

Технологический цикл микроцемента, 80 м²

Этап	Что делаем	Время
01 — Подготовка основания	Матование и шлифовка керамогранита алмазными дисками, обеспыливание, обезжиривание	1 день
02 — Адгезионный грунт	Грунт для непористых оснований с кварцевым песком, сушка 4–6 часов	0,5 дня
03 — Локальное выравнивание	Ремонт стыков, примыканий, пазов под чистовой слой — сушка до 24 часов	1 день
04 — База + армирование сеткой	Первый слой базы → сушка 6–8 часов → стеклосетка в мокрый материал → второй слой базы → сушка 24 часа → шлифовка	2–3 дня
05 — Финишные слои	Первый финишный слой → сушка 6–8 часов → шлифовка P220 → второй финишный → сушка 24 часа → финишная шлифовка P600	2–3 дня
06 — Защитное покрытие	Сейлер (закрепитель) → сушка 4 часа → 2 слоя полиуретанового лака PU 2K с межслойной сушкой 12 часов → 24 часа до хождения	2 дня
+ Перезаливка финиша	Шлифовка обоих финишных слоёв до базы, обеспыливание, повторный грунт, 2 новых финишных слоя с корректированной консистенцией, новая защита PU 2K	+5 дней

Итог — 8–11 дней на чистый цикл и плюс 5 дней на нашу перезаливку. На этом объекте пол занял 14 дней вместо запланированных 9. Это единственный этап, на котором мы вышли за плановые сроки, — остальные восемь разделов работ уложились в график.

Первый слой наливного пола в обувном бутике

Готовые полы из микроцемента в обувном бутике

Первый финишный слой на объекте всегда проверка «вживую». Стоя над референсом в телефоне и стоя на полу своего магазина заказчик видит разные вещи. Мы закладываем возможность перезалива в стоимость — и готовы зашлифовать и сделать заново, если фактура не та. — Главный по отделке

Глава 4 — Отделка

Стены и возврат сохранённого потолка

Пока бригада по полу сушила микроцемент между слоями, параллельно велись малярные работы и сборка сохранённого потолка. Это классика плотного графика — разносим бригады по зонам и времени, без простоев.

Сборка двухуровневого реечного потолка

Сборка подвесного реечного потолка в обувном бутике

Снятые карты и рейка вернулись на место после усиления каркаса дополнительными подвесами. Подсветка — та же линейная система, что стояла изначально. Сэкономили заказчику покупку нового реечного потолка (≈350–450 тыс. ₽ на эту площадь) и три дня работ на монтаж с нуля.

Все драйверы, трансформаторы и точки подключения подсветки остались в существующих зонах — электрику не переделывали.

Колеровка и покраска стен

Выбирали по RAL с заказчиком. После согласования — колеровка в базе Tikkurila, грунт Knauf Tiefengrund, шпаклёвка Rotband Finish, в проблемных швах Унихард, стеклохолст 140 г/м² под «зеркальную» поверхность стены. Финиш — Euro Matt 3 в 2 слоя, без разводов под боковым светом витрин.

Предчистовая отделка торгового зала бутика

Чистовая отделка обувного бутика Mario Berlucci

Сборка торговой мебели для бутика Mario Berlucci

Финал — Ночь перед открытием

Одна ночь — и магазин должен быть готов

На 36-й день последняя ночная смена. К этому моменту пол уже высох, защитный лак PU 2K прошёл 24 часа до эксплуатации, стены покрашены, потолок на месте, электрика подключена, подсветка работает.

Осталось три задачи: поставить зеркала в примерочных, собрать и выставить торговую мебель, расставить её по сетке выкладки. Заказчик приехал в 22:00 вместе с директором сети — наводили финальный порядок, мыли, вытирали, согласовывали последние нюансы. К 7 утра мы вышли — к 10:00 Mario Berlucci открылся.

Расстановка мебели в торговом зале обувного бутика

Примерочная обувного бутика после ремонта

Глава 5 — Результат

Магазин Mario Berlucci открылся в срок

36 дней от захода на объект до ключей. Сохранённый двухуровневый реечный потолок, стеллажи под обувь без зазоров, матовый микроцементный пол нужного цвета, покрашенные стены под боковой свет витрин, зеркальные примерочные. Смотрите другие форматы в нашем портфолио ремонтов магазинов в Москве.

Обувной бутик Mario Berlucci после ремонта — торговый зал

Магазин Mario Berlucci после ремонта в Москве

Стоимость работ по разделам

№	Раздел работ	Сумма, ₽
01	Демонтажные работы: ГКЛ-перегородки, керамогранит, частично потолок	26 979
02	Устройство пола: микроцементная система (подготовка, база, финиш, PU 2K)	442 400
03	Устройство стен: металлокаркас, обшивка ГКЛ, закладные под стеллажи, покраска	567 314
04	Электромонтажные работы: корректировка существующей электропроводки	155 952
05	Прочие: вывоз мусора, такелаж, укрывные и уборка	96 000
Итого по работам		1 288 645
Накладные (ночные смены в действующем ТЦ, транспорт, охрана, противопожарные, расходники, подмости), 20%		257 729
Всего по смете		1 546 374
УСН 6%		92 782
Итого за работу с УСН 6%		1 639 156 ₽
Цена за м² (36 дней, 115,52 м²)		14 190 ₽/м²

Материалы по смете — работа подрядчика плюс расходники. Сопоставимые бюджеты по другим форматам смотрите в разделе цен на ремонт коммерческих помещений.

Полная детальная смета · PNG

Обувной бутик Mario Berlucci, 115,52 м² — построчная смета проекта

Все позиции с расценками материалов и работ, объёмы, технологические примечания. 115,52 м², 36 дней, итог — 1 639 156 ₽ с УСН 6%.

Скачать полную смету

Нужен расчёт по вашей обувной точке, бутику или магазину одежды — оставьте заявку, приедем на замер в Москве и соберём смету за 2–3 дня.

Частые вопросы по кейсу

Почему ремонт шёл ночью и как это влияет на стоимость?

Помещение в действующем ТЦ. Шумные и пыльные работы по регламенту комплекса ведутся в ночное время, когда торговый центр закрыт для посетителей. Это требует отдельной логистики: пропуска на ночной заход, согласованный вывоз мусора по техническим воротам, укрытие витрин, ночная охрана объекта. В смете это заложено как 20% накладных на работы: транспорт, охрана, противопожарные мероприятия, расходники и подмости.

Почему микроцемент нельзя залить за 3–4 дня?

Микроцемент — это 6 технологических слоёв: адгезионный грунт, выравнивание, база с армированием, 2 финишных слоя и защитный полиуретан PU 2K в 2 слоя. Каждый слой требует сушки от 4 до 24 часов и межслойной шлифовки. Форсировать нельзя — слои пойдут пузырями или не наберут прочность. Полный цикл на 80 м² — 8–11 дней. На этом объекте добавили 5 дней на перезаливку финишных слоёв из-за несогласованной фактуры, итого — 14 дней.

Можно ли было не сохранять старый потолок?

Можно, но дороже и дольше. Новый двухуровневый реечный потолок с линейной подсветкой на 115 м² — это материалы на 300–350 тыс. ₽ и 7–10 дней работ на монтаж и подсветку. Заказчик оценил состояние существующего потолка, мы подтвердили, что он в рабочем виде и после точечного усиления подвесов прослужит ещё годы. Решение сохранить потолок вышло в ≈400 тыс. ₽ экономии и минус 5 дней по графику.

Как вы встраиваете фирменные стеллажи сети в отделку?

Заказчик привёз готовую стальную раму стеллажей. Мы измерили координаты всех крепёжных отверстий, смонтировали раму к перекрытию по анкерам и обшили её ГКЛ с закладными металлическими листами в зонах будущих полок. Саморезы полок уходят в металл закладной, а не в полый гипсокартон — полка держит вес обуви без люфта. Такие решения — часть нашей специализации по ремонту бутиков в Москве.

Что будет, если микроцемент снова не подойдёт — вы делаете переделку за свой счёт?

Зависит от причины. Если фактура не попадает в согласованный выкрас по нашей технологической ошибке — перезаливаем бесплатно. Если заказчик меняет требования после согласования — перезаливка тарифицируется отдельно по фактическим объёмам шлифовки и материалов. На этом объекте перезалив был по согласованию — цвет попал, не попала тактильная фактура, и мы переделали в пределах договорного бюджета.

Какая гарантия на работы и материалы?

24 месяца на все работы по договору: каркасы, отделка, микроцементный пол, электрика, монтаж стеллажей. На материалы — срок гарантии производителя (Tikkurila, Knauf, система микроцемента). Гарантийные выезды по Москве — бесплатно, если случай подтверждён как наша ответственность.

Другие кейсы по магазинам одежды и бутикам

Ремонт бутика Love Republic 120 м² в Москве

Кейс · бутик

Бутик Love Republic 120 м²

120 м²15 дней

Торговый зал премиум-бутика с нуля — отделка, свет, примерочные и витрина.

Ремонт магазина одежды ТВОЁ 240 м² в Москве

Кейс · одежда

Магазин одежды «ТВОЁ» 240 м²

240 м²8 дней

Быстрый запуск торговой точки в ТЦ — отделка, свет, примерочные, приёмка за 8 дней.

Ремонт продуктового магазина 252 м² в Москве

Кейс · продуктовый

Продуктовый магазин 252 м²

252 м²50 дней

Капремонт после провалившегося подрядчика — инженерка, вентиляция, торговый зал.

Открываете магазин или бутик в ТЦ?

Приедем на замер в Москве бесплатно. Посчитаем смету за 2 рабочих дня. Работаем ночью в действующих торговых центрах, собираем микроцементные полы, встраиваем фирменные стеллажи сети.

Оставить заявку